подпишитесь на рассылку и получайте свежие новости от ГК «Невский Альянс»
Как повлияют поправки в 214-ФЗ на добросовестность застройщиков, цены на квартиры строящегося рынка и прочие факторы? Правда ли, что они защитят дольщиков? Генеральный директор агентства недвижимости ГК «Невский Альянс» Илья Николаевич Пименов отвечает на эти важные вопросы:
«Что касается влияния обновленного ФЗ-214 на рынок строящейся недвижимости, то я считаю, что глобально на рынке это никак не отразится.
На сегодняшний день цена формируется исключительно рынком, т.е. спросом и предложением. И настоящие нововведения, касающиеся в основном формальных вещей, не отразятся ни на том, ни на другом. Спрос не определяется количеством страха у покупателей квартир, - он формируется количеством денег, наличием возможности реализовать свои потребности. Поэтому на спрос не влияют наличие или отсутствие как закона, так и поправок в нем, равно как и на предложение. Ведь, если мы говорим об изменениях, которые, усложнят выход на рынок небольших строительных компаний, то, во-первых, рынок все-таки формируют не мелкие, а более крупные компании. А, во-вторых, в силу принципиальных изменений в экономической ситуации рынок уже давно достаточно серьезно сузился. И те небольшие игроки, которые на рынке участвовали, уже были вынуждены его покинуть.
Оценивая данные поправки с точки зрения защиты прав дольщиков, могу констатировать, что никакой дополнительной защиты они, фактически, не дают. Увеличение уставного капитала не носит какого-то космического размера. Кроме того, если проблемы со строительством объекта начнутся у компании, то размер уставного капитала по большому счету не гарантирует защиту интересов дольщиков. Ведь это не деньги, которые лежат в виде актива. Их можно потратить на строительство или увести из компании под тем или иным предлогом.
Вообще, данные поправки больше похожи на некий формализм, реверанс в сторону общественного мнения. Фактически, проблема обманутых дольщиков не решается. Я больше обратил бы внимание на личную ответственность руководителей компаний-застройщиков. Именно такой механизм в большей степени может защитить дольщиков от недобросовестных действий со стороны застройщиков. Именно личная ответственность, вплоть до уголовной. Причем, это должно быть четко прописано в законе: что нельзя, почему, что за это будет конкретному руководителю. Такие меры, наверняка, заставят тех, кто намеривается недобросовестно осуществлять свою деятельность, задуматься, а стоит ли».
Специалисты агентства недвижимости «Невский Альянс» подберут для вас квартиру в новостройке любого района Петербурга и области, тщательно проверят репутацию застройщика, полностью сопроводят сделку по покупке квартиры БЕЗ комиссии.
Обращайтесь! Мы ждем Вас, чтобы помочь:
бесплатный звонок по России: 8-800-500-70-19
тел.: +7 (812) 335-02-00, +7 (812) 325-75-77
e-mail: info@nev-al.ru
адрес: СПб, Невский пр. 67, 3 этаж
вернуться к списку новостейоставить запрос на бесплатную консультацию по данной теме