подпишитесь на рассылку и получайте свежие новости от ГК «Невский Альянс»
Балконы в своем привычном виде постепенно уходят в прошлое: меняется не только их функциональное назначение, но и внешний облик. Из захламленных кладовок, где хранится все, что не уместилось в квартире, они превращаются в полноценные пространства для работы и отдыха.
В малогабаритных хрущевках балконы традиционно использовались как дополнительное место для хранения вещей.
Глядя на фасады современных новостроек, можно подумать, что многие дома построены без балконов. На месте привычных лоджий сейчас все чаще используется панорамное остекление, за которым — теплая жилая зона.
В чем отличие балкона от лоджии
Чаще всего вместо балконов в современных домах проектируются многофункциональные лоджии с панорамным остеклением, которые позволяют организовать рабочее пространство или зону отдыха с большим количеством естественного света и широким обзором, отмечают опрошенные «РБКНедвижимостью» девелоперы. Конструктивно между лоджией и балконом есть существенные различия. Лоджия — это пространство, которое не выходит за границы фасада дома, объединенное со зданием двумя общими стенами и крышей. Балкон представляет собой дополнительный выступающий элемент на фасаде.
Помимо конструктивных особенностей балкона и лоджии отличаются и требования к эксплуатации. «Например, запрещено выносить центральное отопление на балкон, но в некоторых случаях можно получить разрешение на вынос отопления на лоджию. Исторически лоджии и балконы должны быть расположены во всех жилых домах выше 15 м — этого требуют нормы пожарной безопасности. В случае возгорания дома переходы по лоджиям и балконам в квартиры служат в качестве аварийного пути», — говорит управляющий партнер холдинга «АрТель» Вадим Кириллов.
Типы балконов и лоджий различаются в зависимости от технологии, по которой реализован объект, и его конструктивных схем, объясняют архитекторы. Современные технологии монолитного строительства значительно увеличивают вариативность и качество планировочных решений. Например, пространства с большой глубиной реализуются, как правило, в домах классов бизнес и премиум. Хорошая глубина балкона (от 1,8 м) позволяет расширить функциональные возможности этой площади, появляется возможность для размещения мебели.
В 1990е годы появилась мода на застекленные балконы, которые стали своеобразным аналогом дач: сезонные вещи здесь можно было хранить круглый год.
Довольно распространенными сейчас стали европейские типы балконов, в частности так называемые финские балконы — они достаточно просторные и отличаются безрамным остеклением, жители используют их в качестве летних веранд. Для покупателей элитного жилья проектируются квартиры с несколькими лоджиями или даже террасами. Экономия на квадратных метрах Застройщикам проще возводить дома без балконов, утверждают опрошенные «РБКНедвижимостью» девелоперы. «В России при расчете общей стоимости в отношении балконов и лоджий как для неотапливаемых помещений применяются установленные коэффициенты (от 0,5 до 1), снижающие общую стоимость площади квартиры. Для сравнения: в некоторых странах, например в США, площадь балконов вообще не считается при расчете общей площади квартиры и не включена в стоимость», — утверждает Вадим Кириллов.
Однако спрос на балконы и лоджии остается высоким. Представление о балконах как о дополнительном месте для хранения вещей или сушки белья давно устарело — сегодня покупатели воспринимают их как полноценную часть жилого пространства, которая используется в качестве зоны для отдыха. Что интересно, застройщики, учитывая этот запрос, наращивают объемы такого предложения, рассказали в девелоперской компании Urban Group.
Будущее балконов
Главное, что отличает современные балконы от тех, что проектировались в типовых домах устаревших серий, — площадь. Сегодня она может быть сколько угодно большой, рассказывают в компании «Лидер Инвест». В проектах классов бизнес и премиум их метраж может быть сопоставим с размером комнаты. «Помимо функционала, важна их архитектурная составляющая — балконы позволяют создать интересный рельеф фасада, разработать оригинальную концепцию экстерьера. В создании яркого внешнего вида также помогают современные материалы, используемые при остеклении: энергоэффективные стеклопакеты, деревянноалюминиевые витражные конструкции, травмобезопасное прозрачное и матовое стекло — комбинация разных фактур создает интересные эффекты как снаружи, так и внутри здания», — рассказали «РБКНедвижимости» в пресс службе компании.
По данным компании Urban Group, балконы стабильно пользуются спросом у покупателей и не теряют своей популярности вне зависимости от типа проекта. Так, в 2016 году квартиры, оборудованные лоджиями с панорамным остеклением, стали самыми востребованными среди редких форматов жилья: на них приходится около 20% от всего объема продаж компании. Кроме того, с каждым годом увеличивается число проектов, где представлены квартиры с большими террасами, площадь которых может достигать 30–60 кв. м. Таким образом, в некоторых жилых комплексах Urban Group площадь террасы соразмерна площади самой квартиры.
В компании «Гранель» ссылаются на опросы собственников квартир в Московском регионе, согласно которым большинство жителей не проводят время на балконах, а используют их как склад. Учитывая эту тенденцию и запрос покупателей на места для хранения, девелопер активно проектирует в квартирах своих жилых комплексов кладовки площадью 3, 5 и 10 кв. м стоимостью от 120 тыс. руб. В компании прогнозируют, что со временем застройщики в регионах с умеренным и холодным климатом откажутся от строительства балконов и будут предлагать квартиры с кладовками на цокольном этаже. При этом в теплых регионах России балконы, скорее всего, останутся, указывают в «Гранель».
Балконы по нормативам
Согласно действующим СНиПам, лоджии и балконы следует предусматривать в квартирах домов, строящихся в III (Республики Алтай, Бурятия, Татарстан и другие) и IV (Архангельская область, Республика Карелия, Хабаровский край и другие) климатических районах, в квартирах для семей с инвалидами, в других типах квартир и других климатических районах.
Источник: http://realty.rbc.ru/news/58cbdb859a7947ec10f14189
Опытные специалисты ГК «Невский Альянс» окажут вам профессиональную помощь, подберут для вас квартиру в новостройке или на вторичном рынке любого района Петербурга и области, помогут сдать или снять недвижимость в СПб, а также проведут полное сопровождение процесса купли-продажи вторичного жилья в Санкт-Петербурге и обеспечат безукоризненный результат.
Напоминаем, что специалисты ипотечного центра «Невский Альянс» будут рады помочь с оформлением кредита. Услуга по согласованию ипотечного кредита в ГК «Невский Альянс» абсолютно бесплатная при условии приобретения недвижимости с помощью специалистов агентства.
Обращайтесь:
бесплатный звонок по России: 8-800-500-70-19
тел. отдела строящегося жилья: +7 (812) 335-02-00
тел. отдела вторичного жилья: +7 (812) 325-75-77
e-mail: info@nev-al.ru
адрес: СПб, Невский пр. 67, 3 этаж
вернуться к списку новостейоставить запрос на бесплатную консультацию по данной теме