подпишитесь на рассылку и получайте свежие новости от ГК «Невский Альянс»
В Северной столице квартиры на «вторичке» потеряли в цене до 15%.
Источник: http://www.bkn.ru/Niedvizhimost/Kommientarii_ekspiertov/5179-V_Sieviernoi_stolitsie_kvartiry_na_vtorichkie_potieriali_v_tsienie_do_15.html
Потеряли ли квартиры на вторичном рынке Петербурга в цене по данным агентства недвижимости «Невский Альянс» и каковы прогнозы по дальнейшему поведению цен? В числе прочих экспертов для статьи своим мнением поделился Полищук Юрий Сергеевич, заместитель генерального директора ГК «Невский Альянс»:
«Безусловно, квартиры на вторичном рынке Петербурга потеряли в цене, но не в цене позиционирования, а в цене реальных сделок. Люди пытаются выставлять квартиры по достаточно высокой цене, но, реально, сделки происходят по ценам значительно ниже. Торг неизменно происходит в процессе проявления интереса к квартире и продавцы склонны к снижению. Причины просты: во-первых, время позиционирования очень сильно увеличилось, и продавцов это нервирует, во-вторых, из-за стагнации на рынке вторичной недвижимости предложений накопилось. Старые не продаются, новые поступают. Таким образом, этот ком постепенно растет. Квартиры в одном микрорайоне в одном доме вступают в конкуренцию друг с другом.
Вторичный рынок потерял не только в цене, и в интересе к нему. Люди переоценивают свои представления о недвижимости и начинают больше ориентироваться на первичную недвижимость. Тем не менее понятно, что хорошую новую квартиру, условно говоря, купить можно в Кудрово, в Мурино, в Девяткино, в Шушарах, на Каменке… А так, чтобы в сформировавшихся центральных районах или чтобы пешком за пару минут доходить до метро... Там новостроек практически нет, и не будет - уплотнительная застройка запрещена.
Касательно прогнозов поведения цен: вторичный рынок очень сильно привязан к первичному. Если господдержка в плане ипотечного кредитования будет в 2017 году, то, конечно, выгоднее будет покупать на первичке. Вторичка хоть и не очень существенно (процента на 2), но получается дороже. В таком случае, интерес ко вторичному рынку, как минимум, не будет увеличиваться. И продавцы вынуждены будут продавать по более низким ценам. Если не будет господдержки и строительный рынок будет стагнировать, то тут же увеличится интерес ко вторичному рынку. И цена, по крайней мере, не будут падать. Не известно и не понятно, поползут ли цены вверх. Здесь ведь всегда надо рассматривать не только экономическую, но и политическую ситуацию. Недвижимость – дорогое вложение. Люди, вкладывая в недвижимость не для себя (негде мне жить), а чтобы сдавать или просто вложить деньги, чтобы они сохранились, естественно, смотрят и на политическую ситуацию. Будет ли у народа потом возможность эти квартиры приобрести - будут ли деньги в стране. Всегда ситуация рассматривается в целом. От этого серьезно зависит цена.
Что можно посоветовать продавцам недвижимости на вторичном рынке сейчас? Это зависит от того, с какой целью петербуржец продает квартиру…
Если он продает ее ввиду острой финансовой необходимости, то, конечно, мы советуем продавать сейчас и торговаться – снижать цену.
Если он продает с целью переложить деньги из недвижимости в банк (возможно, банковский процент больше воодушевляет, нежели доход, который он получает от недвижимости), то совет тот же. Сильно цена не изменится. Не упадет - недвижимость в ноль не превратится никогда, в любом случае будет определённая ликвидность. Будет она расти – опять же зависит от экономической и политической ситуации в России.
Если продает с целью приобрести что-то: из однушки в двушку, из двушки в трешку или из трешки разъехаться в 2 однушки, т.е. с целью решения какого-либо жилищного вопроса, то какой сезон и какой рынок в данный момент вообще не имеет значения. Дешевле продаст - дешевле купит. Дороже продаст - дороже купит.
Сейчас рынок покупателя. Мы советуем людям покупать, а не продавать. Однозначно, покупатель сейчас в очень выигрышной ситуации. И придя на рынок с деньгами, все равно какими: ипотечными, целевыми, субсидийными или какими-то еще, и выбор у него будет хороший, и поторгуется хорошо. Его будут ценить, и уважать, и дорожить этим покупателем. Таким образом, сейчас покупать выгодно».
Опытные специалисты ГК «невский Альянс» окажут вам профессиональную помощь, помогут сдать или снять недвижимость в СПб, а также проведут полное сопровождение процесса купли-продажи вторичного жилья в Санкт-Петербурге и обеспечат безукоризненный результат. Обращайтесь:
бесплатный звонок по России: 8-800-500-70-19
тел.: +7 (812) 325-75-77
e-mail: info@nev-al.ru
адрес: СПб, Невский пр. 67, 3 этаж