Как купить или продать квартиру самостоятельно?

Покупка, как и продажа квартиры — это ответственный шаг, который требует внимательного подхода, особенно если вы решили делать это самостоятельно. Почему-то многие считают, что без помощи риелтора этот процесс невозможен. Тем не менее, если вы предпочитаете самостоятельно исследовать рынок и вести переговоры с продавцами или покупателями, это вполне реально сделать без привлечения третьей стороны. Однако, стоит помнить, что существуют важные нюансы, которые необходимо учесть, чтобы избежать ошибок.

Перед тем как начать процесс, определите свои бюджетные ограничения и желаемые (фактические, если продаете) параметры квартиры, включая район, площадь, количество комнат и т.д. Хорошо проанализируйте рынок, чтобы понимать, какие цены адекватные, а какие завышены. Остерегайтесь недвижимости с очень низкой стоимостью, за ней, как правило, скрывается ряд рискованных условий, например люди с пожизненным правом проживания, детские доли и прочее. 

Выбрав квартиру, тщательно изучите информацию о собственниках, легальности права на недвижимость, наличии банкротства и других нюансов. Убедитесь, что квартира не находится под арестом и не имеет обременений. Как показывает практика, именно на этапе сопровождения сделки многие покупатели начинают осознавать важность профессионального сопровождения. Ведь именно сотрудничество с опытным риелтором и юристом может уберечь вас от возможных рисков.

Оправдана ли стоимость услуг риелторов?

Как правило, хорошие специалисты берут комиссию в 2-4% от суммы сделки. Такой размер может казаться завышенным, если не знать, из чего складывается эта цифра.

Итак, из чего состоит комиссия агента?

1. Расходы на рекламу и поиск объекта или покупателя - около 20%.

2. Транспортные расходы (поездки на показы и просмотры) - в среднем 20-30%.

3. Подготовка к сделке (проверка юридических аспектов, наличия необходимых документов) - 10-20%.

4. Проведение сделки (легализация документов, составление договора, организация открытия счетов и перевода денег) - 30-40%.

5. Постпродажное обслуживание (составление акта-приемки объекта, помощь в регистрации объекта в Росреестре, оформлении страховки, дополнительные консультации) - 10%.

При этом далеко не многие знают, что обезопасить себя от мошенников и сэкономить на комиссии, вы можете выбрав только ту часть услуг, которая вам не по силам. Например, можно самостоятельно заниматься рекламой объекта и его показами, а вот процесс сопровождения сделки доверить специалистам. В таком случае стоимость комиссии для вас составит всего от 50-100 тысяч рублей, в зависимости от типа недвижимости и условий.

Что такое сопровождение сделки?

Сопровождение сделки включает в себя подготовку и проверку всех документов, составление договора о задатке и договора купли-продажи. Если каких-то бумаг не хватает, риелтор объяснит вам, как и где получить их в кратчайшие сроки. Он также поможет определить цены, условия платежа и другие важные детали. Поможет избежать сделки с мошенниками и юридически чисто оформить квартиру.

Таким образом вы обезопасите себя от серьезных рисков, включая выбор неподходящего варианта, неправильный расчет стоимости объекта, потерю аванса, сделку с мошенниками, затягивание процесса сделки, обнаружение скрытых условий после подписания акта приемки-передачи квартиры и многое другое.

Важно понимать, что покупка или продажа квартиры самостоятельно может быть как удачным опытом, при условии тщательной подготовки и соблюдения всех необходимых мер предосторожности, так и самым большим вашим разочарованием, в случае допущения юридических ошибок. Именно поэтому сотрудничество с профессионалами на этапе сопровождения сделки может значительно уменьшить риски и обеспечит вашу безопасность. И даже с минимальными расходами вы сможете успешно осуществить свою мечту о собственной квартире.

А получить бесплатную консультацию опытных специалистов вы всегда можете, обратившись в Группу Компаний “Невский Альянс”. Мы являемся одним из самых успешных агентств недвижимости полного цикла в Санкт-Петербурге. И уже более 25 лет продуктивно сотрудничаем с физическими и юридическими лицами, предлагая весь спектр услуг. Наши эксперты специализируются на первичном и вторичном рынках недвижимости, а также загородных, коммерческих, курортных и зарубежных объектах.